楼面价是什么意思 和房价什么关系

房子承载了一个家庭的幸福和欢乐,而房价总是令不少人望洋兴叹。按照每个月5千的收入来讲,大概就需要几十年才能买得起房子,不禁让人想仰天长问,“为什么房子这么贵?”其实在房子定价过程中,楼面价就是其中一个重要影响因素。

什么是楼面价?

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,它在一定程度上表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本,不含隐形费用,比如代建幼儿园、城市公路等。计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积(规划建筑面积=土地面积×容积率)。

楼面价和房价有什么关系呢?

据推算,土地成本一般占房地产开发成本比例40%左右,如果是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

开发商如果拿地价格高,再加上建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等各种费用,在给房子定价时自然也就高了。当然最终的价格不可能由开发商完全自己定价,这一般还需要到政府报批,不能高于政府最高限价。