契税和房屋面积有关吗 缴纳契税要注意什么

契税是房产交易必须要交纳的税费,是按房价的一定比例收取的,数字还不小。那么契税和面积有关系吗?

契税和房屋面积有关吗?

契税一般是和面积有一定关系的,不过一般仅限普通住宅,商业项目的契税收取比例一般都是一样的。对于普通住宅的契税收取比例各地是有差异的,但是分级一般是一样的,一共有三档,90平以下、90平-144平、144平以上,一般在1-3%之间。

买房缴纳契税需要注意什么

【1】当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

【2】当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

【3】考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

【4】直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。